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电梯的维修管理
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电梯的维修管理

电梯的使用为人们开发利用空间提供了方便。电梯的普及,又为城市的繁荣提供了有利条件。但是电梯也会发生故障,故障时又给人们带来不便。加强电梯的维修管理,使电梯迅速排除故障,恢复电梯正常运行,是非常必要的。搞好电梯维修的管理就是建立《电梯维修保养的标准》和相应的电梯维修管理制度,确保(电梯维修保养标准》的顺畅实施。

一、电梯维修保养标准的建立 物业公司工程部的电梯管理员,根据国家标准和公司辖区内的电梯情况制定《电梯维修保养标准》。注意制定标准时不要和国家标准相抵触。下面是某公司制定的《电梯维修保养标准》。

(1)机房

1 机房通风良好,温度在5~40℃之间,相对湿度不大于85%,保证没有雨水浸入。

2 机房的干粉灭火器应保持正常压力。

3 机房的紧急救援操作规程、注意事项齐全,并挂在明显处。

4 轿厢平层标志清晰可见。

5 机房门锁良好,告示牌清晰挂于显眼处。

6 机房电源、插座良好。

7 机房不得住人,应保持清洁。

8 曳引轮对铅垂线的偏差小于2.0mm,曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差小于1.0mm。

9限速器调节部位应有铅封,非劳动局专业人员禁止调整。

10 限速器绳槽、轴套等磨损在允许范围内(参照GB5972—86)运行时无异常声音。

11限速器、安全开关灵活可靠。

12限速器-安全钳-安全开关联动可靠。

13曳引轮标出的运行方向清楚。

14各轴承灵活,运行时无异常声音,温度不高于80℃,工作2500~3000h后更换新油。

15导体各相间和相地之间绝缘良好,电气设备外壳接地良好。

16供电电压波动在±7%范围内,频率波动±2%范围内。

17制动装置制动良好,轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内断电时,应能完全停止。制停距离不大于250cm。

18电梯救援的手动松闸、手动盘车操作装置,应齐全并挂于墙上,不得他用。

19曳引轮绳槽磨损离V型槽底4~5mm时,应更换。

(2)井道与轿厢

①上下限位开关灵活。

②弹性滑动导靴A、C尺寸为2mm,顶面间隙(2.5±1.5)mm。

③绳头组合固定符合GB7588——87.923标准。

④各钢丝的平均张力、轿厢导轨顶面距离偏差符合标准。

⑤对重块压板固定坚固,不得有锈。

⑥轿顶照明、急停开关、检修操纵开关正常。

⑦轿厢安全窗灵活、开关动作可靠。厅门机械电气联锁可靠。
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